Waar hou je rekening mee bij het verhuren van een woning?

Richtlijnen voor huurovereenkomsten

Het sluiten van een woninghuurovereenkomst kan tal van vragen oproepen: welke soorten huurovereenkomsten bestaan er? Welke elementen moeten in de huurovereenkomst worden vermeld? Wat is de duur van een huurovereenkomst? Hoe bepaal je de huurprijs en de lasten? Zijn er werken aan de woning mogelijk tijdens de looptijd van de huurovereenkomst? Hoe moet je een huurgeschil 
oplossen?

Voor huurcontracten die gesloten zijn vanaf 1 januari 2019 voor een huurwoning in Vlaanderen moet je hierbij rekening houden met het Vlaams Woninghuurdecreet.

Veiligheid, gezondheid en woonkwaliteit eerst

Als verhuurder ben je bovendien verplicht de woning in goede staat te huur aan te bieden. Elke woning moet voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids-, en woonkwaliteitsvereisten (vereisten van conformiteit), die in de Vlaamse Wooncode werden vastgelegd. 

De eigenaar-verhuurder kan laten controleren of de huurwoning aan de wettelijke normen voldoet en dat laten vastleggen in een conformiteitsattest, een officiële verklaring van de gemeente. Een conformiteitsattest dat binnen de 3 maanden na de aanvraag van de huurovereenkomst afgeleverd werd, geldt als vermoeden van het naleven van die verplichting. 

We sommen de minimale woningkwaliteitsnormen even voor je op:

• Structurele stabiliteit van het gebouw:
  • stabiliteit van dak, muren en vloeren
    
    
• Veiligheid:
  • voldoende en veilige elektrische installaties voor de verlichting van de woning en voor het veilige gebruik van elektrische apparaten
  • veilige gas- en verwarmingsinstallaties, zonder CO-gevaar
  • veilige trappen
  • voldoende rookmelders
  • veilige toegang tot de woning
    
    
• Gezondheid:
  • geen vochtproblemen
  • mogelijkheid tot voldoende en veilige verluchting en natuurlijke verlichting
  • de toevoer van drinkbaar water
    
    
• Een minimum aan comfort:
  • minimale sanitaire voorzieningen: goedwerkend toilet,  badkamer met bad of douche, stromend water, aangesloten op een afvoerkanaal zonder geurhinder
  • kookgelegenheid (keuken) en drinkbaar water
  • verplicht verwarmingstoestel in een leefruimte (enkel de aansluiting voorzien volstaat niet)
  • correcte afwerking van vloeren, wanden en plafonds
  • goede staat van ramen en deuren
  • vlotte toegang en respect voor de persoonlijk levenssfeer
    
    
• Minimale isolatie:
  • dakisolatie en dubbele beglazing

De woning moet ook ruim genoeg zijn, zowel qua oppervlakte als qua plafondhoogte.

Een woning die niet aan de minimale kwaliteitseisen voldoet, mag je eenvoudigweg niet verhuren.

Meer info 

Extra informatie over een woning verhuren vind je op www.vlaanderen.be/een-woning-verhuren.